空き家を手放したい方はチェック！方法や事前に確認すべきことは？

「空き家を手放したい」「でも方法が分からない…」というお悩みを抱えていませんか？
人が住んでいない家を放置するとさまざまなリスクがあるため、活用しないのであれば早めに手放すのがおすすめです。
今回は空き家を手放すべき理由や方法、事前に確認すべきことについて解説します。
兵庫県全域で空き家の売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

空き家を手放したい理由とは？

まずは、空き家を手放したい理由について解説します。

税金がかかる

手放したい理由でまず多いのが、税金がかかることです。
不動産の所有者には、毎年固定資産税が課税されます。
住んでいるエリアによっては、固定資産税とともに都市計画税も納めなくてはなりません。
両者の全国平均は、10万円～15万円となっており、金銭的な負担が大きくなるのがデメリットです。
人が住んでいたり第三者に貸していたりするのであれば、必要経費として納得できます。
しかし、空き家の場合はただ所有しているだけの状態のため、負担がかかる一方でしょう。
毎年十数万円の税金がかかることを理由に、手放したいとお考えになる方も多いです。

資産価値が下がる

資産価値が下がることも、手放したいと思う理由の一つです。
建物は人が住まなくなると、急速に劣化が進むと言われています。
その主な理由は、換気不足やメンテナンス不足です。
人が住んでいる家は、換気扇の稼動やドアの開閉などによって、換気が自然におこなわれています。
また、設備の不具合に気付いた時点で、修繕をおこなうことも可能です。
その反面、空き家の場合はドアや窓を閉め切った状態となります。
換気がおこなわれないと空気が滞留し、湿気やカビが発生しやすくなります。
カビが発生すれば、床や壁、構造部が傷んでしまうでしょう。
設備に異常が発生しても気付きにくく、家全体が朽ちてしまう恐れがあります。
そのような家は資産価値が低下し、売却したり賃貸に出したりといったことが難しくなる可能性が高いです。

近隣住民とトラブルになりやすい

近隣住民とトラブルになりやすいことも、空き家を手放したいと思う理由の一つです。
適切な維持管理がおこなわれないがゆえに、外壁が剥がれ落ち、通行人が怪我をする可能性があります。
庭の雑草が伸び放題になり、隣地へ越境してしまうかもしれません。
また、放置された空き家は放火や不法侵入といった、犯罪のリスクも高くなります。
詐欺の拠点として利用されたり、放火によって大規模な火災となったりしたら、大きな損害を負うことになるでしょう。
風評被害によって、手放したいのに買主が見つからないといった事態を招く恐れもあります。
空き家を放置することによって、ご自身だけでなく、近隣住民にも迷惑がかかってしまいます。

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空き家を手放したいと思ったときに考えるべき売却方法

続いて、空き家を手放したいと思ったときに考えたい、売却方法について解説します。

仲介で売却する

方法の一つとしてまず挙げられるのが、仲介で売却することです。
仲介とは、不動産会社に販売活動を依頼し、買主を探す方法となります。
不動産売却で用いられる、もっとも一般的な方法です。
仲介で売却する場合、まずは査定を依頼し、いくらで売れそうなのかを予測します。
そのあとに、インターネット上に空き家の情報を掲載したり、ポスティングチラシを作成したりといった、販売活動をおこないます。
買主が見つかったら、売買契約の締結や決済、引き渡しなどを経て売却の完了です。
相場に近い価格で売りやすいことや、幅広く買主を探せることなどが仲介のメリットとなります。

買取で売却する

空き家の売却方法として、買取も挙げられます。
買取とは、不動産会社が買主となり、直接空き家を買取する方法です。
査定後、金額に納得いただければすぐに売却することができます。
買主を探す必要がないので、スムーズに売却できるのがメリットです。
すぐに手放したい方は、買取も視野に入れてみてください。
ただし、仲介に比べると、売却価格が安くなりやすいことがデメリットです。
不動産会社は空き家を買取したあと、リフォームやリノベーションをおこなったうえで再販するのが一般的となります。
買取する不動産は仕入れ商品となるため、安く買取せざるを得ないのです。
そのため、「価格が安くても良いから、すぐに手放したい！」という方に、買取は適しているといえるでしょう。

古家付き土地として売却する

空き家の築年数が古く、資産価値がない状態で手放したい場合は、古家付き土地として売却するのも選択肢の一つです。
土地をメインに売り出す方法で、買主は解体やリフォーム、リノベーションを前提に購入します。
建物の価値はゼロのため、リーズナブルな価格で売り出すことになります。
しかし、売り出し価格が安い分、買主が見つかりやすいのがメリットです。
土地を探している方や、リフォームやリノベーションを検討している方にアプローチできる、売却方法といえるでしょう。
解体費用を売主側で負担せずに済むので、コストをかけずに空き家を手放したい方にも適しています。

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空き家を手放したい場合に事前に確認しておくべきこと

最後に、空き家を手放したい場合に、事前に確認しておくべきことについて解説します。

名義変更がおこなわれているか

確認しておきたいこととしてまず挙げられるのが、名義変更がおこなわれているかという点です。
土地や建物といった不動産は、所有者でないと売却することができません。
所有者が誰なのか不明な場合は、登記情報を確認します。
もし空き家の名義が祖父母や両親のままであれば、手放す前に名義変更の手続きが必要です。
なお、登記情報の確認や名義変更の手続きは、法務局でおこないます。

家財の処分は必須ではない

空き家を手放したいと思っても、家財の処分に困っている方は少なくありません。
売却前に不用品やすべて処分し、空っぽの状態で売りに出すのが理想です。
しかし、必ずしも処分が必要なわけではありません。
家財の処分には時間もお金もかかるため、すぐに手放したいとお考えの方にとっては難しいことと思います。
そのようなときは、買取で売却するのがおすすめです。
家財も一緒に売却すれば、手間をかけずに空き家を手放せるでしょう。

リフォームが必要かを確認する

築年数や建物の状態によって、リフォームしてから売り出すという方法もあります。
綺麗な状態になれば、見た目の印象が良くなり、買主がすぐに見つかるかもしれません。
しかし、リフォーム費用の回収は難しく、結果的に赤字になる恐れがあります。
かかった費用を売却価格に上乗せしてしまうと、割高な印象を与えてしまうからです。
安易なリフォームはおこなわず、まずはそのままの状態で売却するのがおすすめといえます。

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まとめ

税金の負担や資産価値の低下、近隣住民とトラブルになりやすいといった理由によって、空き家を手放す方が多いです。
仲介や買取、古家付き土地として売るなど、空き家にはさまざまな売却方法があります。
所有者が誰なのかを確認したり、リフォームするか否かを判断したり、売却前に確認すべきことが多くあります。
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