住みながら不動産を売却したい！売却方法や注意点を解説

不動産を売却する際、多くの方は「引っ越してから売る」ことを想定するでしょう。
しかし、売却活動をしながら住み続ける方法もあり、生活を大きく変えずに売却活動を進められる点が魅力です。
本記事では、住みながら不動産売却をおこなう方法とメリット・デメリット、注意点について解説します。
明石市、神戸市、加古郡、加古川市、高砂市、姫路市、小野市、三木市、西宮市、尼崎市、兵庫県で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却を住みながらおこなう方法

家に住んだまま不動産を売却する場合、主に次の3つの方法があります。

• ●売り先行で一般売却をおこなう
• ●リースバックを活用する
• ●リバースモーゲージを利用する

以下では、それぞれの方法の特徴や注意点について順に解説していきます。

売り先行で一般売却をおこなう

住み替えに伴う不動産売却には、「売り先行」と「買い先行」の2種類があります。
売り先行とは、現在の家を先に売却してから新居を購入する方法です。
一方で買い先行は、先に新居に引っ越してから旧居を売却する方法をいいます。
住みながら売却する場合は、基本的に「売り先行」となります。
売り先行のメリットは、売却が成立してから新居購入の資金を確保できる点です。
これにより予算が明確になり、資金計画の面で安心して新居を購入できるでしょう。
デメリットとしては、引き渡しまでに新居へ移らなければならない点が挙げられます。
入居先が決まっていない場合は仮住まいが必要となり、その分コストがかかってしまいます。
こうした負担を軽減するため、引き渡しまでの「猶予期間」を設けることも可能です。
しかし買主に敬遠されるリスクがあるため、まずは私たち不動産会社にご相談ください。

リースバックを活用する

リースバックとは、自宅を不動産会社に売却したあとも、家賃を支払うことで同じ家に住み続けられるサービスです。
リースバックのメリットは、売却でまとまった資金を得ながら、愛着のある家に住み続けられる点です。
また、売却代金を新居の購入や住宅ローンの完済に充てられるため、資金計画の自由度も高まります。
一方で、毎月の家賃負担が発生することや、家賃が市場相場より高くなる場合がある点はデメリットです。
利用を検討する際は、メリットとデメリットを十分理解したうえで判断しましょう。

リバースモーゲージを利用する

中高年の方が自宅やマンションの売却を検討する際には、「リバースモーゲージ」という方法も選択肢に入ります。
リバースモーゲージとは、居住中の不動産を担保に資金を借り入れ、借入金は死亡時に不動産売却代金で一括返済する仕組みです。
返済期間中は金利のみの支払いとなり、元金の返済は死亡時にまとめておこなわれます。
利用できる年齢はおおむね55歳～65歳で、資金使途は老後の生活費や施設入所費用などに限定されることが多いです。
子どもに相続したい場合には向きませんが、相続人がいない方や支払い負担を抑えつつ自宅に住み続けたい方には有効な方法といえます。

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不動産売却を住みながらおこなうメリット・デメリット

一般的には、自宅を空き家にしてから売却する方が、買い手は見つかりやすいといわれます。
しかし、住みながら売却活動をおこなう方法にもメリットがあります。
売却方法を選ぶ際は、メリットとデメリットの両方を理解したうえで判断することが重要です。
ここからは、住みながら不動産を売却する場合のメリット・デメリットについて解説します。

住みながら不動産売却をおこなうメリット

住みながら不動産を売却する場合、次のようなメリットがあります。

• ●住み替え費用を準備しやすい
• ●家が急激に劣化するのを防げる
• ●内覧者に家のアピールがしやすい

居住中の不動産売却における大きなメリットは、住み替え費用を準備しやすいことです。
売却代金を新居の購入費用に充てられるため、資金面の負担を軽減できます。
次に、家の劣化を防げることも大きな利点です。
空き家にしてしまうと換気不足や湿気で劣化が進みやすいですが、居住中であれば日常的に掃除や手入れができるため、家の状態を良好に保てます。
さらに、内覧時に物件の魅力を直接アピールできるのもメリットです。
「夜はとても静か」「日当たりが良い」など、住人ならではの視点で家の良さを伝えることで、成約につながる可能性が高まります。

住みながら不動産売却をおこなうデメリット

メリットがある一方で、以下のようなデメリットも存在します。

• ●内覧の予約が急に入ることがある
• ●生活感が湧きすぎると買い手が付きにくい

不動産を売りに出して問い合わせが入ったら、内覧をおこなうのが一般的です。
内覧の予約は当日や直前に入ることもあり、とくに休日は希望者が集中しやすいため、予定を空けておく必要があります。
また、居住中の家は空き家に比べると、生活感が出やすくなる点もデメリットです。
洗濯物や私物が置かれたままだったり、水回りが汚れていたりすると、印象が下がり購入候補から外される可能性があります。
いつ内覧の予約が入っても良いように、常に整理整頓を心がけ、室内の清潔感を保つことが重要です。

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不動産売却を住みながらおこなう際の注意点

取引を滞りなく進めるために、最後に住みながら自宅を売却するときの注意点を押さえておきましょう。

掃除は入念におこなう

自宅に住みながら売却活動を進める場合、生活感が強く出てしまうと購入希望者に良い印象を与えにくく、成約までに時間がかかる可能性があります。
内覧は突然予約が入ることも多いため、日頃から整理整頓を心がけ、家具や小物の配置にも注意しておくことが重要です。
内覧前には普段より念入りに掃除をし、キッチンや水回り、床、窓などは特に清潔に保ちましょう。
また、におい対策も欠かせません。
本人には気づきにくい生活臭や料理、ペット、タバコのにおいが残っていることがあります。
内覧予定の30分前には窓を開けてしっかり換気し、必要に応じて消臭剤や芳香剤を活用しましょう。

内覧希望にはできる限り応じる

内覧は、不動産売却の成否を左右する重要なステップです。
内覧希望者が多いほど購入に結びつく可能性も高まるため、予約が入った際はできる限り柔軟に対応しましょう。
あらかじめ確実に対応できる曜日や時間帯を不動産会社に伝えておくと、スケジュール調整がスムーズに進み、機会を逃しにくくなります。

新居の事前調査と売却活動を並行しておこなう

住みながら不動産売却を進める際は、売却が決まった時点で速やかに新しい住まいを探す必要があります。
引き渡し日までに新居が見つからなければ、仮住まいを手配しなければならず、余分な費用や二度の引っ越し負担が発生する可能性があります。
不動産売却は一般的に3〜6か月ほどかかるといわれていますが、人気エリアの物件は予想より早く成約するケースも少なくありません。
慌てることのないよう、売却活動と並行して新居の候補をあらかじめリストアップしておくと安心です。

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まとめ

不動産は空き家にしてから売る方が有利とされますが、住みながら売却することも可能です。
売り先行での一般売却やリースバック、リバースモーゲージを活用すれば、生活を続けながら資金を確保できます。
ただし人が住んでいる家は生活感が出やすいため、日頃から整理整頓と掃除を徹底し、内覧時の印象を良くすることが大切です。
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